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誉翔安发布北京CBD写字楼报告

2019年06月05日 栏目:娱乐

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与传统基于宏观环境与标杆项目的研究报告不同的是,这份关于CBD写字楼市场的另类解读,着眼于写字楼的企业生态系统,抽样走访了CBD区域13座写字楼的905家企业,围绕企业的经营内容、业务范围、成立年限、注册资金、经营收入、租赁面积、年租金成本等情况进行调研统计。

誉翔安认为,CBD租金长期处于高位,大型企业租户 央企为代表 贡献面积,而“倒爷”型、企业驻京办事处类型的企业租户贡献租金单价;东三环核心区办公年租金起步价近百万元;世界500强中的大企业强势地位不保,主力部队逐渐从CBD核心区撤离;大企业“前店后厂”的租赁格局,将推动CBD外围区域市场租金上涨。

誉翔安合伙人王珂对表示,处在不同生命周期的企业对写字楼的需求是不一样的,正是这点决定了写字楼市场的生态环境和发展走向。在国家整体经济增长没有明显提升的情况下,随着大企业租户需求外溢及中小企业租户需求放缓,供给方面新增供应持续增加,写字楼租金上涨可能性不大。

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