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南二环豪宅玩嗨九锦台单价破万太自负

2019年06月08日 栏目:娱乐

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西安的豪宅,大都集中在浐灞和曲江。而南二环周边本就没啥空地,九锦台还想做豪宅,被购房者质疑只是吹吹牛逼。但是,社区现在基本成型,入住率比较高。目前住宅单价破万,是不是太过自信呢?

适合人群

高收入人群;投资者;

优点

1、地段佳,升值空间大;

2、周边配套全,生活便利;

缺点

1、临近二环,噪音大;

2、车流量大,容易拥堵;

基础信息8.8分

靠近南二环 交通络密集

九锦台在西安城南含光北路上,临近西安南二环环线和地铁立体交通中心,距离高新、小寨、钟楼三大商圈的都比较近。

项目区位图

城南占据西安发展半壁江山

不同于其他南方城市,西安作为十三朝古都,城市规划多沿用唐朝,市政道路大都是方方正正,东西南北非常好辨认。以钟楼为城市中心,城墙为一环,以此向外辐射。

长安路作为西安的南北龙脉,承担着南北物流的主要任务。城南借助西安开通的首条地铁线路——地铁2号线和南二环以及小寨商业配套的集中改造,目前已完成华丽升级。城南区域已经形成以长安路为中心地带向东西延伸的城南金融中心和商业中心。借助更多商业项目和地标性建筑的建成,未来长安路城南商业中心的位置将会继续保持。

置业者偏爱城南

近年来,西安城南被定位为文化区,因为城南有30余所高校、数十家科研院所,文化氛围不是其他区域能匹敌的。城南也是各个区域内城市化进程为彻底的一个片区,区域内多个板块的发展已经非常成熟,南门、南稍门、电子城等商圈内不乏多个商业中心。从此,城南成为置业者的购房热点区域。

和高科的关系

润基控股旗下西安高科示范产业投资有限公司是九锦台的开发商,目前在西安开发了四个项目(包括九锦台)。

这4个盘中,2个在高新,其余2个分别在城东和城南区域。九锦台是这4个项目中距离主城区近,地段的。

九锦台项目用地呈方型,南北约293米,东西约316米,总占地面积为116.31亩;总建筑面积为367598平米。

户型楼栋8.5分

6梯21户 舒适度欠佳

对于投资者而言,一室户型是适合入手的。九锦台的公寓户型在东南角的18号楼上,6梯21户设计。这样的梯户比,其实舒适度是欠缺的。基本上3.5户用一部电梯,预计到时候坐电梯需要等待的时间应该会长一些。比起大户型,公寓价格更实惠一些。目前,公寓户型一共12个,11个是一室,1个是两室。

项目虽然在二环内,但楼间距并非很小。楼间距平均在38米,虽然算不是非常大的距离,但对于二环内的房子也说,已经很不错了。18号楼在社区东南角位置。距离社区入口较远。项目容积率3.8,保证楼栋和绿化维持一个更加平衡的关系。

独立卧室 功能分区

公寓楼栋是面积跨度比较挺大的,从㎡,包含一室到两室。其中,59㎡的I户型以其卧室、客厅功能分区明显,成为投资者的。因为市面上出租的一室户型,大都是没有单独的客厅区分,而是卧室客厅一体,不利于隐私的保护,舒适度欠佳。但是这个户型就不同,来看下:

优点解读:

卧室单独隔断,私密性更好;朝南有窗户,室内光线不错;

独立客厅,带东向窗户,通风采光还可以;

餐厅、客厅一体,后期餐桌购置折叠式,可省去一部分空间;

厨房朝南,利于油烟及时排出;

厨房的小阳台可以作为洗衣房使用;

不足之处:

整个户型呈长方形,进深是大于面宽的,这样的户型通透性不如面宽大于进深的户型。

卫生间是个暗间,干湿不分离,影响舒适度。

一室大主卧 面积15.64㎡

虽然是一室的,但是整个户型的面积接近60㎡,所以是比较宽敞的。主卧15.61平米,在西安,这就算大主卧了,布置完床后,剩下的空间可以随意布置,不用过多担心面积大小。

该户型各小间面积图

厨房(算阳台)面积是11.52平米,面积还算宽敞,做起饭来不会觉着有束缚感。而且做了独立的餐厅,面积5.32平米,用餐空间朗然。卫生间4.1米,刚好够用。只是客厅面积是10.1平米,有些小,在购置沙发时候要格外注意尺寸。

智能化公寓 精装成本元/㎡

项目公寓是精装的,精装成本在元/㎡。也算是智能化公寓,有指纹打开等相关高科技运用。同时,通过简单的智能操作系统,就能实现热水器、电视机、窗帘等的开关功能。而且户型都标配的都是中空玻璃,这样在关闭窗户时候,就听不到街道和南二环的噪音了。

主推户型:D户型、A户型看房通知

社区品质8分

经典的园林设计

九锦台是西安城南的豪宅项目,以其优越的地段、经典的园林设计等优势得到很多人的追捧,九锦1号可以说完全继承了九锦台的“高贵血统”。

社区内的园林景观

听说有高科技配备?

而且九锦台的公寓户型都装有远程控制系统、智能门锁、智能安防系统等科技家居,提升公寓品质和入住体验,完完全全的智能型公寓。

项目高科技工艺展示图

此外,项目还采用了户式新风系统、雨水收集与利用系统、同层排水系统、LOW-E玻璃、小区智能管家络集成服务系统、太阳能节能系统(公共部分)等绿色生态科技与智能技术。

品牌物业

物业是售后,尤其是对购房的人来讲,买物业就是买服务。社区清洁、美化、维修,社区活动等,不同的物业公司表现就不一样。

图为页搜索项目物业的结果显示

九锦台的物业是加拿大高力国际,其总部在美国国华盛顿,目前该公司在全国10多个城市有分公司,在西安,九锦台式其服务的个项目,目前物业费暂定1.5元/㎡,服务水平值得期待。

生活配套8.6分

近的商业中心

含光路也是西安南北比较成熟的道路,其中段和南二环相交,穿过二环往南,就是比较繁华的凯德广场了。九锦台项目西门距离凯德广场740米,周末逛街可直接步行过去。

还有前一段时间被收购的西安怡丰城,在九锦台西边位置,两个相距1200米,步行耗时10多分钟。怡丰城内有多个知名的服装、餐饮品牌,吃喝玩乐在那里都能实现。

近的绿地—小雁塔景区

距离九锦台近的绿地区就是小雁塔景区了,从项目西门出来后,沿着含光路北走163米,右拐进入光大路,810米后北走左拐进入朱雀大街,既能看见小雁塔西入口,总长1100米,步行需要耗时10分钟。

近的三甲医院

项目所在含光路上有个医院,基本上人人皆知,就是三级甲等医院——陕西省人民医院。距离项目西门677米,步行5分钟可达。对于家里有老人小孩的业主还说,倒是比较方便。

周边的其他大型配套

九锦台的东边就是陕西省体育场、省美术博物馆和省图书馆,距离项目近2公里。乘坐公交需要3站路,耗时10分钟出头。自驾的话,就是3分钟的时间。

【交通】

公交:距离项目近的公交站点是含光路公交站点,距离在20米以内,途经的公交线路有3条。项目往南二环边,就是何家村公交站点,去掉重复线路,就有不下10条公交,出行便利。

地铁:就目前已经开通的地铁线路来说,距离社区近的是2号线的体育场站,距离有个2000米。目前来说,乘坐地铁还不方便。距离项目近的地铁还有规划中的地铁5号线黄雁村站,距离项目778米。不过,除了公寓外,项目住宅单价万字头,针对的是城市高收入人群,这部分入因为收入较为客观,一般都应该是有车族,所以对地铁的需求不是很强烈。

自驾:社区东、南、西面三面临街,每个面都有入口。如果要去主城区,西面经含光路、东面可以经由风华路上朱雀大街,南面直接沿含光路上二环,然后进入长安南路,就可直达市中心钟楼。

综合点评

价格涨跌如何?

“金三银四”进入尾声,在这期间,西安不少楼盘涨价,还要一些楼盘造成了假跌现象,比如城南的金旅城。价格先是由之前的7200上涨到8400,目前价格“下跌”,单价7800元/㎡。在这个基础上,九锦台因为针对的是高收入人群,价格本身就破万,所以近期价格基本变动不大。

升值空间怎样?

要看房子值钱否,就得了解周边的房租情况。据工作人员介绍,项目周边公寓每月租金在2000元月左右,明显高于周边区域。项目周边配套齐全,人流量大,入手后出租很方便。

59.08一室首付需12万

如果入手上面的59.08平米一室,总房款要多少钱?月供呢?

【销售动态】

九锦台,项目在售投资型公寓和一梯一户大平层户型,五证齐全。公寓主推18号楼(70年产权),均价元/㎡,房源区间㎡。公寓将于今年9月份交房,目前入手公寓可享受交1万抵3万的优惠。

住宅主推5、8、10号楼现房房源,1梯1户,户型面积为 236㎡、245㎡、256㎡、440㎡,单价11000元/㎡。入手大户型可享受全款9折的优惠。项目公寓适合投资者入手,大户型推荐高收入人群购买。

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